Πώληση Bar/Εστιατόριο/Nightclub, DUBOVA, Mehedinţi, Ρουμανία, penisunea naiya ,dubova

Πώληση - Cod. 43900

• Τύπος: Bar/Εστιατόριο/Nightclub
• Περιοχή: 1440 m²
• Αριθμός δωματίων: 5
• Όροφος: 4
• Ανακοίνωση ημερομηνίας δημοσίευσης: 11/11/2024

1. Χαρακτηριστικά τοποθεσίας
Η τοποθεσία στην οποία είναι χτισμένος ο στόχος βρίσκεται στα προάστια της κοινότητας Dubova και βρίσκεται στην αριστερή όχθη του Δούναβη, στον κόλπο Dubova, βόρεια της εθνικής οδού DN 57 που ακολουθεί το περίγραμμα του κόλπου της Dubova . Η κοινότητα βρίσκεται στους πρόποδες των βουνών Almaj, στις όχθες της δεξαμενής Portile de Fier I, σε έναν γραφικό κόλπο που βρίσκεται μεταξύ Cazanele Big και Cazanele Mici.

Τα βοηθητικά προγράμματα παρέχονται ως εξής:

σύνδεση ύδρευσης στο δίκτυο ύδρευσης
λυμάτων - σύνδεση με τη μονάδα επεξεργασίας λυμάτων
ηλεκτρική ενέργεια - σύνδεση με το δίκτυο ηλεκτροδότησης
θερμική ενέργεια - ιδιόκτητη θερμοηλεκτρική μονάδα
ζεστό νερό - κεντρική θέρμανση, ηλεκτρικό, ηλιακό

2. Χαρακτηριστικά κατασκευής
Λειτουργία τουριστικού ξενώνα
Το υφιστάμενο κτίριο, οικόπεδο σύμφωνα με το σχέδιο κατάστασης, επιφάνειας 1440,00 τ.μ
Υφιστάμενο καθεστώς ύψους κτιρίου: D+P+E+M - προτεινόμενο D+P+E+M

Υπάρχουσες επιφάνειες:

δομημένη περιοχή - υπάρχουσα Τ.Κ = 288,75 τμ προτεινόμενη Τ.Κ - 288,75 τμ
ανεπτυγμένη περιοχή Υφιστάμενο Sd = 668,95 sq m Προτεινόμενη Sd 855,17 sq m
ωφέλιμη επιφάνεια Su υπάρχουσα = 369,17 τ.μ. Προτεινόμενη Su 498,39 τ.μ.
Ποσοστό πληρότητας γης και λόγος χρήσης γης

ΔΟΧΕΙΟ. υπάρχον: 20,00% C.U.T. υπάρχον: 0,46
ΔΟΧΕΙΟ. προτεινόμενο: 20,00% C.U.T. προτεινόμενο: 0,59



3. Λειτουργική περιγραφή
Ο στόχος αντιπροσωπεύεται από κατασκευή με χώρους διαμονής και συναφείς υπηρεσίες, που πραγματοποιήθηκε την περίοδο 2010-2012, πραγματοποιήθηκε βάσει οικοδομικών αδειών και ελήφθη με έκθεση παραλαβής με την ολοκλήρωση των εργασιών. Από λειτουργική άποψη, οι χώροι του τουριστικού ξενώνα έχουν σχεδιαστεί ως ενιαία σύμφωνα με τις απαιτήσεις των τουριστικών κανονισμών ώστε να εξασφαλίζεται η βέλτιστη άνεση, κατανεμημένοι ως εξής:

Υπόγειο: βεράντα, αποθηκευτικοί χώροι, σκάλα
Ισόγειο: βεράντα, υποδοχή, σκάλα, σαλόνι, τραπεζαρία, μπάνια, κουζίνα, βεστιάριο, αποθήκη, κεντρική θέρμανση
Όροφος: σκάλα και χωλ, 5 υπνοδωμάτια με μπάνιο και μπαλκόνι
ΠΡΟΤΑΣΗ
Οι ακόλουθες λειτουργίες προτείνονται για τον ημιώροφο και τη σοφίτα:

Ημιώροφος: βεράντα και σκάλες, τεχνικός χώρος, αποθηκευτικός χώρος, σαλόνι υδρομασάζ, μπάνια, σάουνα, σαλόνι μασάζ, σκάλα
Σοφίτα: σκάλα και χωλ, 4 υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο και μπαλκόνια
Στο υπόγειο, για την υλοποίηση των υγειονομικών και θερμικών εγκαταστάσεων, τοποθετήθηκαν κυκλώματα στο δάπεδο και εργασίες για την προετοιμασία της ηλεκτρικής εγκατάστασης, χωρίς να χρειαστούν εργασίες επέμβασης στη δομή αντίστασης για την εκτέλεση των εργασιών εγκατάστασης. Οι εργασίες επαναδιαμερισματοποίησης δεν είναι απαραίτητες για την αλλαγή του προορισμού των άλλων χώρων στο επίπεδο του υπογείου.

Στο πατάρι τοποθετήθηκαν κυκλώματα αναμονής για την πραγματοποίηση εγκαταστάσεων υγιεινής και θερμότητας, π.χ.
για τις ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις προβλέφθηκε επίπεδος ηλεκτρολογικός πίνακας με κυκλώματα αναμονής, συνθήκες στις οποίες δεν απαιτούνται εργασίες επέμβασης στη δομή αντίστασης για την εκτέλεση των εργασιών εγκατάστασης.
Ο ξενώνας NAIYA έχει λάβει όλες τις πιστοποιήσεις και τις άδειες λειτουργίας.